Al final, terminé usando DRYLOK® LATEX CONCRETE FLOOR PAINT

Está aguantando bien hasta ahora, veremos como lo hace en los próximos años.

Voy a intervenir aunque no he tenido tiempo de comprobar las especificaciones, etc. de un par de productos que he usado en el pasado. Los altos niveles de humedad en un suelo de hormigón pueden provenir de sólo dos fuentes, el tiempo de curado insuficiente (hormigón nuevo) o el agua subterránea. La prueba informal que hiciste con el parche de plástico es un signo seguro de humedad excesiva en el suelo. Esto significa que será muy difícil adherir cualquier producto de pintura a este hormigón. Normalmente, si el nivel del agua subterránea no es demasiado alto debido a las fuertes lluvias, etc., el sistema de drenaje de las baldosas debería drenarla. Parece que su sistema de drenaje no funciona bien, o que no tiene uno. Cuando los niveles de agua subterránea están por encima del nivel de la losa, el agua se filtrará a través de grietas finas, de la losa a las juntas de la pared o saturará lentamente la masa de hormigón. Todo esto está relacionado con la presión hidrostática del agua, que suele ser sólo de un par de PSI. Los productos que he usado son muy específicos sobre qué porcentaje de humedad no puede ser excedido cuando se aplica. Necesitará un medidor para determinar este porcentaje. Después de que el hormigón se limpia o se graba (si hay eflorescencias) y el nivel de humedad está por debajo del nivel recomendado, estos productos pueden aplicarse y soportar presiones de hasta unos 4 o 5 PSI. Sin embargo, no soportarán el tráfico pesado con una sola capa. Son una buena base para un sistema de suelo seguro, y algunos recubrimientos compatibles más duros. También hay barreras de láminas sólidas que pueden ser usadas bajo un sistema de piso. Si en mis viajes tengo la oportunidad, me detendré en mi proveedor de pisos y pediré algunas hojas de especificaciones o nombres de sitios de productos que puedan ayudarle.

Cualquier sellador que pongas sólo tendrá humedad acumulada debajo y causará que se desprenda después de un tiempo, se pudra o se desintegre.

El problema es que el suelo tiene un alto contenido de humedad… si no era así hace 5,10 años lo más probable es que empeore, ya que en algún lugar cerca del nivel del agua subterránea está subiendo por alguna razón.

Para la mayoría de los cimientos en un nivel de agua subterránea seco o bajo, normalmente nunca se utiliza ninguna protección contra la humedad debajo del hormigón. El hormigón dejará pasar el agua a través de él, no hay nada que pueda hacerse para evitarlo, ya que así es como funciona la estructura molecular del hormigón, porque necesita expandirse, contraerse, retorcerse y doblarse (en términos de hormigón, no como retorcer un paño, sino en nanómetros), de lo contrario el hormigón se romperá y desintegrará y una casa no durará 10 años.

Necesitarás seriamente que un agrimensor evalúe el problema.

Yo, como constructor de casas con experiencia, iría por el camino de colocar una nueva losa de hormigón, con una membrana de curso húmedo más gruesa de lo necesario sobre la original, que colocar una nueva losa reforzada de 5CM con aditivos a prueba de humedad. El problema es que la humedad podría seguir filtrándose por los lados y eventualmente a través de los ladrillos… así que ese es otro problema…

No hay pintura u otro tratamiento de superficie que resuelva el problema. Puede mitigar ligeramente, pero bajo ninguna circunstancia una aplicación superficial secará su sótano lo suficiente como para permitir que se termine. Cualquier suelo se moldeará rápidamente.

Hay dos soluciones que resolverán el problema: Una solución interna, que es un desagüe francés y una bomba de sumidero, o la solución externa que implica la consolidación de los cimientos, la impermeabilización de las paredes y la colocación de un nuevo sistema de baldosas de lágrimas.

Esencialmente, el problema es que tu casa está sentada en un tazón de tierra compactada, pero la tierra más cercana a la casa está rellena, por lo que está menos compactada… lo que significa que el tazón se llena de agua y la presión hidrostática fuerza el agua a través del hormigón.

Lo primero que haría sería hacer que los desagües se alcancen. Preferiblemente, esto debería hacerse cuando el sótano esté húmedo, para que puedan saber si el azulejo llorón está realmente drenando agua al desagüe. Si no, entonces la solución externa es su mejor opción. Recientemente me hicieron esto, y cavaron debajo del nivel de las bases e instalaron el llorón. Esto ayudará a bajar un poco el nivel freático debajo de la losa.

Acabo de hacer esto, y los cálculos oscilaban entre $100 y $150 por pie lineal de cimentación a exponer. Yo tenía 100 pies hechos, y les tomó 3 semanas para completar el trabajo, pero perdimos cerca de 4 días por el mal tiempo.

Esto no parece que vaya a funcionar. Si estás seguro de que la humedad viene de abajo, la pintura no la detendrá, sólo se filtrará bajo la pintura y empezará a hacer burbujas. (http://www.ugl.com/drylokMasonry/masonryWaterproofer/latex.php) es una buena idea, pero no está hecho para el tipo de tratamiento que recibe un piso, no creo que se sostenga bien aunque lo cubras con una pintura de buena calidad.

Volvería a hacer una prueba para asegurarme de que realmente está subiendo desde abajo, eso es bastante inusual. En un día muy seco, cuando no hay humedad en ningún lugar, pegue un trozo de plástico más grande en el suelo (al menos un pie cuadrado) y use cinta adhesiva para sellar todos los lados. Si en realidad viene de abajo, entonces tienes un problema de drenaje bastante serio, porque el agua tardaría mucho tiempo en pasar a través del hormigón. Esperemos que este no sea el problema y entonces puedas pintar el piso.

Como nota al margen, hacen pintura para concreto que es más barata que la pintura para el piso del garaje y puedes obtenerla en muchos más colores. Creo que esto sería preferible en un sótano. Echa un vistazo a tu local Sherwin Williams .

Buena Suerte

Honestamente, tu mejor apuesta puede ser quedarte con un deshumidificador. Son relativamente baratos y si la filtración no es demasiado excesiva, secará la superficie del hormigón. Un ventilador estratégicamente colocado para soplar aire al deshumidificador también ayudará.

Tengo un deshumidificador en el sótano. No funciona constantemente pero he estado pensando en los costos de la electricidad. Hice algunas exploraciones en la web y he descubierto que las casas más nuevas a menudo tienen un intercambiador de aire que extrae el aire de la casa y tira de aire fresco. También encontré que algunas personas de HVAC están instalando tales intercambiadores en casas más antiguas y con más fugas como la mía, específicamente para extraer el aire del sótano mientras se introduce aire nuevo. Esto resuelve los problemas de humedad y de aire estancado y elimina el ruidoso deshumidificador eléctrico que la esposa sigue enterrando en las cajas de las vacaciones, por lo que no puede funcionar correctamente de todos modos.

No sé si el expoy se adherirá al hormigón lo suficientemente bien como para mantener el agua fuera, pero a diferencia de la pintura, en realidad se curará en presencia de la humedad, por lo que fue mi primer pensamiento sobre el asunto.

Mi idea es que tal vez sea necesario comprobar cuál es el nivel de la capa freática, para determinar si el problema es sólo la acción capilar que absorbe la humedad lentamente, en cuyo caso, creo que el epoxi estaría bien aunque no se adhiera tan bien, o si hay una presión hidrostática real porque el agua subterránea está por encima del suelo de su sótano.

(nota … Nunca he probado el epoxi… He pensado en ello, pero más porque mi sótano se ve como una mierda de 3-4 capas de pintura descascarada, y se moja, pero mi humedad está entrando a través de las paredes, donde el drylock ya ha logrado burbujear y tal)

Deberías instalar una bomba de sumidero. Se cava un agujero en el suelo del sótano, y toda el agua de la mesa subirá allí, donde el sumidero la bombeará hacia fuera, ya sea al exterior, o a un sumidero/drenaje en su sótano.